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Opportunité d'investissement ou de développement dans un secteur en croissance de Trois-Rivières! Situé au 1091-1093 chemin des Petites-Terres, ce projet de mini-entrepôts repose sur un terrain clôturé de 15382,5 m² (165600 pi²), offrant à la fois une infrastructure déjà en place et un excellent potentiel d'expansion. Le site comprend actuellement 2 bâtiments totalisant 7200 pi², chacun subdivisé en 18 unités de 200 pi², pour un total de 36 unités locatives. Les bâtiments sont conçus pour un usage fonctionnel, avec des portes d'accès extérieures, facilitant la gestion et les opérations locatives. Selon la configuration du terrain et le potentiel de développement, il serait possible d'y ajouter jusqu'à 4 nouveaux bâtiments supplémentaires de dimensions similaires, permettant ainsi de porter le projet à plus de 108 unités, sous réserve des autorisations municipales. Ce potentiel d'expansion en fait une occasion rare d'optimiser la rentabilité à moyen et long terme. Le terrain est bien positionné, dans un secteur accessible, avec une clientèle locale et régionale en demande pour des espaces de rangement. Ce type de produit, avec une faible gestion et des locataires stables, représente un actif prisé par les investisseurs. Le zonage, les usages permis, les normes de construction additionnelle et les exigences municipales devront être validés par l'acheteur auprès des autorités compétentes. Possibilité d'optimiser le taux d'occupation, les revenus et la structure de location selon la stratégie de l'acheteur (location mensuelle ou annuelle, gestion automatisée, etc.). Une opportunité stratégique pour investisseur ou promoteur cherchant un projet évolutif, rentable et bien situé.